میزان و نرخ کمیسیون بنگاه + هزینه کمیسیون مشاور املاک
در انجام معاملات ملکی درصد خاصی به عنوان حق الزحمه یا کمیسیون تعیین میشود که این مبلغ حق بنگاه دار یا دستمزد ایشان میباشد که نصف آن را خریدار و نصف دیگر آن را فروشنده میدهد ( در برخی موارد طبق توافق طرفین قرارداد یکی از طرف کل مبلغ را عودت میکند ).
میزان حق کمیسیون بنگاه داری برای خرید و فروش ملک به شرح زیر میباشد:
در معاملات با ارزش ملک ( یا همان مبلغ مورد معامله ) کمتر از 500 میلیون تومان نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف معامله یعنی نیم درصد خریدار و نیم درصد فروشنده ، حق بنگاه داری میباشد.
در معاملات با ارزش ملک بیش از 500 میلیون به این شکل است که تا 500 میلیون مبلغ را نیم درصد از هر طرف معامله و مابقی مبلغ مورد معامله را 0.25 درصد از هر طرف معامله بعنوان حق کمیسیون بنگاه داری حساب میکنیم.
*نکته: حق کمیسیون هر طرف قرارداد + 9% مالیات بر ارزش افزوده باید توسط هر طرف قرارداد به بنگاه دار پرداخت شود. (علاوه بر مبلغ حق کمیسیون ، مالیات بر ارزش افزوده ی آن نیز باید پرداخت شود)
به چند مثال بپردازیم
مثال اول معامله ملک در مشاور املاک
تمامی تعرفه های کمیسیون به تومان می باشند
در یک معامله ی 350 میلیونی داریم:
350.000.000 ضرب در 0.5 درصد که میشود 1.750.000 تومان
حق کمیسیون = 1.750.000تومان
1.750.000 ضرب در 9 درصد که میشود 157.500 تومان
مالیات بر ارزش افزوده = 157.500 تومان
1.750.000+157.500=1.907.500 تومان
حق کمیسیون + مالیات بر ارزش افزوده = مبلغ پرداختی به بنگاه دار
پس در چنین معامله ای باید 1907500 تومان هر طرف قرارداد به بنگاه دار بپردازند که در مجموع میشود 3.815.000 تومان
-------------------------------------------------------------------------------
مثال دوم معامله ملک در مشاور املاک
در یک معامله ی 630 میلیونی داریم:
تعرفه ها همگی به تومان می باشند
500.000.000 ضرب در 0.5 درصد که میشود 2.500.000 تومان
130.000.000 ضرب در 0.25 درصد که میشود 325.000 تومان
حق کمیسیون = 2.825.000 تومان
2.825.000 ضرب در 9 درصد که میشود 254.250 تومان
مالیات بر ارزش افزوده = 254.250 تومان
2.825.000+254.250=3.079.250 تومان
حق کمیسیون + مالیات بر ارزش افزوده = مبلغ پرداختی به بنگاه دار
پس در چنین معامله ای باید 3.079.250 تومان هر طرف قرارداد به بنگاه دار بپردازند که در مجموع میشود 6.158.500 تومان
